5414 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459410276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 264 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 417 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 151 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 200 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 397 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 398 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 328 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 360 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 668 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 196 955 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.