4425 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410372310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333330
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459410372310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 292 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 429 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 360 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 328 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 540 $ Poids 81 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 404 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 398 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 188 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 200 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 329 $ Poids 78 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 174 $ Poids 77 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 385 439 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.