4431 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 154,3 m² · constr. 2009 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410523210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459410523210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 647 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 661 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 630 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 192 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 759 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 396 $ Poids 34 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 717 645 $ Poids 34 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 744 $ Poids 33 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 766 380 $ Poids 32 % |
| 12 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 740 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.