5425 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 2 527 $/m² · 270,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ -3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333415
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027459410558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 918 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 921 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 807 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 977 $ Poids 51 % |
| 3 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 988 279 $ Poids 51 % |
| 4 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 826 m · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 006 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 826 m · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 892 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 289 844 $ Poids 22 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 970 025 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +4 683 $ | 154 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 926 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 812 674 $ Poids 5 % |
| 11 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.