5456 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459411617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459411617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 212 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 260 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 470 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 139 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 483 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 433 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 487 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 482 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 524 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 410 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 345 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 451 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 760 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 512 $ Poids 77 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.