5455 Rue Pensées · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459411986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333424
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459411986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 118 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 446 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 432 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 51 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 212 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 312 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 421 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 432 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 245 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 515 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 381 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.