5496 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459412184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459412184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 164 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 215 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 436 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 196 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 59 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 396 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 424 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 434 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 698 $ Poids 76 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 429 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 408 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.