5605 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 187,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459413013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027459413013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 852 $ Poids 53 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 651 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 392 $ Poids 46 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 649 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 727 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 117 $ Poids 41 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 313 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 552 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 707 030 $ Poids 19 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +80 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 546 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 637 411 $ Poids 14 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 467 807 $ Poids 13 % |
| 11 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 667 357 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.