5601-5603 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 200,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459413101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027459413101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 790 $ Poids 42 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 598 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 673 467 $ Poids 36 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 316 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 571 748 $ Poids 33 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 564 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 483 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +44 213 $ | 690 851 $ Poids 13 % |
| 7 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 929 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 592 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 807 353 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.