5611 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459413189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459413189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 216 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 424 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 437 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 398 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 506 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 478 $ Poids 79 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 466 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 284 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 424 976 $ Poids 75 % |
| 11 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.