5612 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459413385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459413385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 498 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 169 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 217 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 492 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 490 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 276 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 482 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 675 $ Poids 71 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 298 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 517 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 957 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 338 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 177 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.