6616 Rue Tournesols · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459414062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459414062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 458 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 408 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 820 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 387 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 420 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 5655, rue des Jacinthes, Québec 2025-06-27 · 348 m · Vendu 402 000 $ (5 006 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 471 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 5606, rue des Campanules, Québec 2025-05-16 · 96 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.