6629 Rue Tournesols · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459414339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459414339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 283 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 458 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 364 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 444 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 217 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 491 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 430 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 61 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 821 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 473 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 883 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 458 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.