7621 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 176,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459416807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027459416807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 904 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 945 $ Poids 48 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 685 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 645 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 791 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 914 $ Poids 41 % |
| 6 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 458 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 490 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 683 889 $ Poids 20 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 589 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 552 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 098 $ Poids 16 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 713 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.