6620 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459417036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 213 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 590 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 472 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 486 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 923 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 483 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 240 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 463 289 $ Poids 65 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 835 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 166 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 534 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 434 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.