6642 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459417197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 607 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 450 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 203 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 233 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 444 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 566 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 714 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 436 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 463 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 343 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 504 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 891 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 479 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.