7628 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459417355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 208 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 462 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 476 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 213 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 454 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 473 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 755 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 478 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 473 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 694 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 445 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 549 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +977 $ | 224 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.