6631 Rue Mimosas · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459417838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 578 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 640 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 467 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 481 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 745 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 192 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 458 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 125 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 546 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 478 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 689 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 449 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.