6667 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459418555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459418555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 445 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 261 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 427 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 189 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 508 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 455 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 430 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 484 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 523 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 681 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 404 564 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.