6668 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459418730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459418730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 522 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 510 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 989 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 541 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 907 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 516 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.