6673-6675 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459418746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027459418746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 018 $ Poids 52 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 921 $ Poids 45 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 022 $ Poids 40 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 899 $ Poids 39 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 853 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 993 $ Poids 38 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 462 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 720 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 824 $ Poids 30 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 669 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 595 564 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.