6679 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459418927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027459418927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 117 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 270 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 817 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 502 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 506 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.