7640 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459419054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 296 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 370 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 434 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 453 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +13 057 $ | 491 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 462 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 676 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 437 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.