7630 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459419281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 462 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 256 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 525 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 330 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 442 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 739 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 448 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 752 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 480 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 501 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 7688, rue des Pétunias, Québec 2025-06-27 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 7432, rue des Lunaires, Québec 2025-06-18 · 301 m · Vendu 419 500 $ (4 516 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 456 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.