7641 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 185,4 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027459419426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 352 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 702 652 $ Poids 43 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 928 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 657 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 880 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 654 $ Poids 34 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 983 $ Poids 34 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 149 $ Poids 28 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 245 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 536 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 825 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 560 714 $ Poids 21 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +49 810 $ | 726 994 $ Poids 17 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 703 421 $ Poids 13 % |
| 11 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 722 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.