7637 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459419643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 256 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 513 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 334 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 432 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 325 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 697 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 451 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 539 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 489 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 604 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 7688, rue des Pétunias, Québec 2025-06-27 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.