7635 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459419781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 326 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 457 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 223 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 520 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 300 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 438 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 751 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 444 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 479 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 496 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 697 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 216 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 467 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.