4449 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
774 700 $
Autre · 2 442 $/m² · 317,3 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459420258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027459420258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 871 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 969 763 $ Poids 44 % |
| 2 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 819 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 791 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +164 066 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 049 153 $ Poids 20 % |
| 4 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 895 m · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +134 064 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 077 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 304 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 895 m · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +110 208 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 951 076 $ Poids 13 % |
| 7 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 637 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +116 684 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 663 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 700 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 555 559 $ Poids 10 % |
| 9 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 644 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 843 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 4694, rue des Pervenches, Québec 2025-08-11 · 465 m · Vendu 617 000 $ (3 177 $/m²) 194,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 828 369 $ Poids 6 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 435 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 696 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +669 $ | 162 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.