4455 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Maison mobile · 3 111 $/m² · 173,4 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459420499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459420499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 722 $ Poids 65 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 746 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 122 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 449 730 $ Poids 28 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 576 358 $ Poids 28 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 677 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 615 548 $ Poids 19 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 267 $ Poids 18 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 453 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 293 $ Poids 17 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +37 147 $ | 546 356 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.