5420 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 1 506 $/m² · 451,5 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459421090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027459421090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 2 | , Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 232 $ Poids 21 % |
| 4 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 192 603 $ Poids 20 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 18 % |
| 7 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 17 % |
| 8 | 6177, rue des Chevreuils, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 369 952 $ Ajust. marché +73 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 496 $ Poids 16 % |
| 9 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 16 % |
| 11 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 14 % |
| 12 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.