5458 Rue Pensées · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459421372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027459421372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 486 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 900 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 380 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 582 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 462 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 792 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 193 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 476 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 387 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 679 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 978 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 463 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.