5472 Rue Pensées · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459421543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459421543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 212 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 362 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 469 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 481 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 165 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 373 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 409 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 441 $ Poids 77 % |
| 12 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.