4469 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459421912310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459421912310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 310 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 694 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 419 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 553 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 510 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 462 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.