5612 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 144,4 m² · constr. 1974 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459422201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459422201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 515 $ Poids 61 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 44 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 636 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 569 021 $ Poids 39 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 651 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 574 867 $ Poids 37 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 535 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 908 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.