5608 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459422661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333513
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459422661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 44 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 453 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 94 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 214 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 357 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 439 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 249 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 426 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 412 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 894 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 582 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.