5643 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459423558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459423558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 407 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 502 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 496 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 493 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 487 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 950 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 340 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 521 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.