5657-5659 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 181,2 m² · constr. 1973 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459424668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027459424668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 906 $ Poids 51 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 867 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 031 $ Poids 45 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 599 $ Poids 45 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 950 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 530 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 545 505 $ Poids 22 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 694 504 $ Poids 17 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 627 526 $ Poids 16 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 424 $ Poids 16 % |
| 10 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 539 470 $ Poids 12 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 995 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.