5653 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459424910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459424910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 465 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 433 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 451 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 203 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 436 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 230 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +977 $ | 220 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 464 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 392 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 468 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 448 196 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.