6669 Rue Tournesols · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459425768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459425768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 422 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 397 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 385 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 408 511 $ Poids 87 % |
| 6 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 728 $ Poids 85 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 469 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 612 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 987 $ Poids 79 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 215 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 331 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 422 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.