7615 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 90,7 m² · constr. 1982 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459426348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459426348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 431 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 468 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 84 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 447 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 576 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 455 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 506 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 473 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 221 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 574 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 449 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 687 $ Poids 75 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 573 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 476 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 497 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.