7613 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459426539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459426539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 441 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 457 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 77 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 437 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 595 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 443 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 290 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 496 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 487 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 216 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 440 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 575 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 430 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 467 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 496 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 652 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.