6672 Rue Phlox · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459426761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459426761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 430 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 423 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 392 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 430 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 438 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 240 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 480 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 419 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 205 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.