7618 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027459427051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 586 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 474 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 491 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 469 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 488 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 485 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 127 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 465 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 617 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 455 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 750 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.