7616 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459427161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 600 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 473 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 490 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 487 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 812 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 485 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 124 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 464 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 971 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 618 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 454 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.