7612 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459427303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 463 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 477 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 121 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 455 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 59 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 542 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 474 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 480 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 475 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 620 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 446 542 $ Poids 68 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 523 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 225 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.