6642 Rue Mimosas · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459427467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 508 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 793 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 172 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 502 121 $ Poids 71 % |
| 7 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 660 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 492 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 553 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.