7610 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459427484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 509 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 458 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 467 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 539 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 120 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 439 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 441 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 335 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +23 937 $ | 496 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 494 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 559 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 513 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.