7608 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 114,4 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334330
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459427665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 627 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 676 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 529 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 770 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 179 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 803 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 521 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 654 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 619 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.