7604 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459427866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 513 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 464 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 130 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 443 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 674 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 450 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 629 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 435 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 566 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 219 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 370 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 503 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 446 727 $ Poids 70 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 491 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 286 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.