7609 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334321
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459427871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 460 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 634 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 446 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 571 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 326 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +13 057 $ | 498 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 217 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 581 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 432 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 201 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 495 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 469 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.